В Україні офіційно набули чинності зміни до державної програми доступного іпотечного кредитування «єОселя». Нововведення мають зробити купівлю власного житла доступнішою для ветеранів війни, родин загиблих захисників і захисниць, а також окремих категорій внутрішньо переміщених осіб.
Відповідні зміни почали діяти з 17 липня. Вони передбачають нові умови компенсації відсоткової ставки, можливість використання житлових ваучерів для першого внеску та збільшення максимальної площі житла, яке можна придбати за програмою.
Ветерани отримають вигідніші умови кредитування
Однією з головних змін стало розширення державної підтримки для ветеранів війни та сімей загиблих військовослужбовців.
Відтепер держава компенсуватиме відсоткову ставку таким позичальникам за новими правилами:
3% річних — протягом перших десяти років дії кредитного договору;
6% річних — починаючи з одинадцятого року.
Такі умови поширюватимуться на:
учасників бойових дій;
осіб з інвалідністю внаслідок війни;
учасників війни;
членів сімей загиблих або померлих ветеранів війни;
членів сімей загиблих або померлих захисників і захисниць України.
Таким чином, для цих категорій громадян іпотека стане значно доступнішою, а фінансове навантаження протягом перших років виплат буде нижчим.
Нові можливості для резервістів
Зміни також торкнулися військовослужбовців із числа резервістів, які були призвані на службу в особливий період.
Вони також отримають право на компенсацію відсоткової ставки за програмою «єОселя», якщо відповідають встановленим вимогам.
Крім того, резервісти, які оформили кредит після 11 січня 2026 року, зможуть розраховувати на перерахунок умов кредитування з моменту укладення договору. Це означає, що вигідніші умови можуть бути застосовані заднім числом.
Переселенці зможуть використати житловий ваучер
Ще одним важливим нововведенням стало розширення можливостей для внутрішньо переміщених осіб.
ВПО, які виїхали з тимчасово окупованих територій та мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, тепер зможуть використати житловий ваучер для сплати першого внеску за програмою «єОселя».
Раніше саме необхідність накопичити значну суму на початковий внесок часто ставала головною перепоною для придбання власного житла. Новий механізм має зробити участь у програмі доступнішою для тих, хто найбільше потребує підтримки.
Купити можна буде більшу квартиру
Уряд також переглянув нормативи площі житла, яке можна придбати в межах державної програми.
Для сімей із двох або трьох осіб максимальна площа збільшена:
квартира — до 73,5 квадратного метра;
приватний будинок — до 83,5 квадратного метра.
Крім того, під час визначення нормативної площі тепер враховуватимуться діти віком до 21 року. Це дозволить більшій кількості сімей претендувати на придбання просторішого житла.
«єОселя» стає дедалі популярнішою
Програма «єОселя» залишається одним із головних державних інструментів підтримки громадян, які планують придбати власне житло.
У низці українських міст щомісячні витрати на виплату іпотеки за цією програмою вже наблизилися до вартості оренди квартир або навіть стали нижчими. Це робить купівлю житла економічно вигіднішою альтернативою довготривалій оренді.
Водночас уряд продовжує працювати над подальшим розвитком програми. Раніше повідомлялося, що Україна веде переговори з міжнародними партнерами щодо залучення додаткового фінансування, яке дозволить суттєво збільшити кількість виданих кредитів.
Особливий акцент планують зробити саме на підтримці ветеранів, військовослужбовців та внутрішньо переміщених осіб, для яких питання власного житла після початку повномасштабної війни залишається одним із найактуальніших.
Оновлення умов «єОселі» є черговим кроком до розширення державної підтримки громадян, які потребують доступного житла. Завдяки новим правилам більше українських сімей зможуть скористатися пільговою іпотекою, отримати вигідніші умови кредитування та придбати житло, яке відповідатиме їхнім реальним потребам.
